ต้องการขายที่ดินหลายแปลง วางกลยุทธ์สู่การเป็นผู้นำแบรนด์บ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลเพื่อการเติบโตขึ้นของบริษัทฯ โดยมียอดรับรู้รายได้จากแนวราบราว 70% และอีก 30% จากคอนโดมิเนียมและรายได้อื่น การเติบโตขึ้นจากแนวราบส่งผลให้ Portfolio เปลี่ยนแปลงไปเป็นสัดส่วน 80 : 20 ในช่วงปีที่ผ่านมา(2563) เป็นผลมาจากเทรนด์และความนิยมตลาดแนวราบเพิ่มขึ้น รวมทั้งการวางกลยุทธ์ที่เป็นไปตามเกมส์ทำให้บริษัทบรรลุเป้าหมายได้สำเร็จ

Show More
    ในปี 2564 บริษัทฯจะเปิดตัวโครงการแนวราบทั้งสิ้น 8 โครงการ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท โดยเริ่มทยอยเปิดตัวในไตรมาสที่ 2/2564 ช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2564 เป็นต้นไป 2 โครงการแรก คือ โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า (Bangkok Boulevard Signature Phetkasem-Pinklao) ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาท บ้านเดี่ยวที่มีที่ดินขนาด 100 ตารางวาขึ้นไป และโครงการ เวิร์คเพลส สายไหม-พหลโยธิน สำหรับครึ่งปีหลังบริษัทฯจะเปิดแบบบ้าน New Series ใหม่ที่ออกแบบมาสำหรับช่วงเวลา Work From Home ภายใต้ชื่อ “Lanai Home (ลาไน โฮม)” โดยจะเปิดตัวโครงการแรกที่ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง (Bangkok Boulevard Chaengwattana-Donmueng) พร้อมแคมเปญใหญ่แห่งปีที่นำแนวคิดความรู้สึกดีจากในบ้านส่งกำลังใจให้กับทุกคน ภายใต้ชื่อ “HOME IS EVERYTHING” เร็วๆนี้

ใช้ชีวิตนอกกรอบที่ Ideo RATCHADA SUTTHISAN

ถ้าจะมองหาโครงการดีๆ สักโครงการที่ไม่ว่าจะอยู่เอง จะปล่อยเช่า จะขายต่อก็สามารถทำกำไรได้ และโครงการที่ว่าจะหาได้จากที่ไหน แล้วยิ่งทำเลอย่างรัชดา แล้วคงหาได้ยาก แต่ๆๆๆ ช้าก่อนเรามีโครงการที่น่าสนใจที่สามารถทำกำไรได้ตั้งแต่แรกซื้อ นั่นก็คือ โครงการ ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลรัชดา-สุทธิสาร ที่โดดเด่นมาก เป็นโครงการที่ออกแบบได้ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต และยังเป็นโครงการแรกๆ Show More

    ออกแบบมาตอบโจทย์ใช้ชีวิตในยุค New Normal และยังตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ที่ใช้ชีวิตอย่างไร้ขีดจำกัด บนทำเลที่สามารถใช้ชีวิตได้ 24 ชั่วโมง ไม่ว่าจะไลฟ์สไตล์กลางวัน หรือกลางคืน ก็ใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว

    ซึ่งต้องบอกว่านอกจากตัวโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแล้ว ในด้านราคาทางอนันดาก็จัดโปรฯ ห้องขนาด 28 ตารางเมตร ราคา 2.99 ทุกชั้นราคาเดียวกัน (จำนวนจำกัดเพียง 5 ยูนิต เท่านั้น) ซึ่งเป็นราคาเดียวกับตอนเปิดตัว เรียกได้ว่าคุ้มสุดๆ และเท่านั้นยังไม่พอทางอนัดดาคิดมาให้ครบ จับมือกับธนาคารยูโอบี สินเชื่อกู้บ้านยูโอบี ก็ซื้อบ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับโครงการไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร ดอกเบี้ย 0.59% ต่อปี (*ดอกเบี้ย เริ่มต้นปีแรก) พร้อมบริการให้คำปรึกษา
    ในมุมของคนที่กำลังมองหาเพื่ออยู่เอง ต้องบอกว่าเป็นโครงการที่คุ้มค่าที่สุดบนทำเลนี้ หากเปรียบเทียบกับโครงการในทำเลเดียวกัน ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร เป็นคอนโดใหม่ล่าสุด ที่เป็น High Rise สูงโดดเด่นกว่าตึกอื่นในซอยสุทธิสาร ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการ Low Rise แต่กลับราคาถูกกว่า และยังราคาถูกกว่าโครงการ High Rise ตัวอื่นบนรัชดา ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า 1 แสนบาท เพราะตอนนี้จัดโปรโมชันพิเศษห้องขนาด 28 ตารางเมตร ราคาเพียง 2.99 ล้านบาท (จำนวนจำกัดเพียง 5 ยูนิตเท่านั้น) ตัวโครงการอยูใกล้รถไฟฟ้าสถานีสุทธิสาร เพียง 450 เมตร สามารถเดินได้สบายๆ ใกล้แหล่งงานพระราม 9 ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ชิคๆ สามารถเลือกใช้ชีวิตได้อย่างอิสระ 24 ชั่วโมง

    สำหรับคนที่ต้องการปล่อยเช่าตอนนี้มีโปรฯ ห้องขนาด 28 ตารางเมตร ราคา 2.99 ล้านบาท ราคาเทียบเท่ากับตอนที่เปิดโครงการใหม่ (ย้ำอีกครั้งโปรฯ ดีแบบนี้มีจำนวนจำกัด เพียง 5 ห้องเท่านั้น) ก่อนที่จะปิดตึก เพราะเหลือยูนิตไม่มาก และโซนนี้ห้องขนาด 28 ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้ประมาณ 12,000 บาท กับเงินที่ต้องผ่อนประมาณ 9,000-10,000 บาท เท่ากับสามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ 4-6% และไม่ต้องกังวลจะหาผู้เช่าจากไหน และจะต้องเสียเวลามาดูแลห้องให้วุ่นวาย เพราะมีบริการบริหารการปล่อยเช่า โดย The Agent สะดวกสบายสุด

ราคาคอนโดฯเปิดใหม่กทม.ปรับลงทุกพื้นที่

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯช่วงไตรมาส 3 ยังทรงตัว เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 เพราะเชื่อว่ารัฐบาลจะสามารถควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19ได้ และจำนวนโครงการที่เปิดขายใหม่น่าจะไม่เกิน 5,000 ยูนิต เพราะยังมีความอ่อนไหวด้านเศรษฐกิจ รวมถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นกระทบต่อกำลังซื้อของตลาดกลาง-ล่าง รวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองที่ยังแก้ไขไม่ได้ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มองไม่เห็นการเติบโตด้านการลงทุนและเศรษฐกิจ

ทำให้ประเมินว่าแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่มากถึง 70% ของทั้งตลาด เนื่องจากมีซื้อที่ดินสะสมเพื่อรอการพัฒนา รวมถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนที่มากว่าผู้ประกอบการรายย่อยและสามารถพัฒนาที่ดินพร้อมกันได้หลายโครงการ

Show More

    ขณะที่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาพบว่ามีอุปทานคอนโดฯใหม่จำนวน 2,659 ยูนิต ลดลง 33.8 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลง 26.8% จากไตรมาส 1 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองมากถึง 72% หรือ 1,915 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ถึง 22% ส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในย่านรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 22% และบริเวณศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD ประมาณ 6% เท่านั้น
    ส่งผลให้ราคาคอนโดฯที่เปิดขายใหม่อยู่ในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านไปจนถึงล้านต้นๆ หรือประมาณ 30,000-80,000 บาทต่อตารางเมตรมากขึ้น ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยจะเน้นพัฒนาคอนโดฯระดับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ทำให้คอนโดฯเกรดบีระดับราคาขาย 80,000-149,000 บาทมีสัดส่วนมากถึง 43% รองลงมาเป็นคอนโดฯเกรดซี ราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000บาทประมาณ 35% และคอนโดฯเกรดเอราคาตั้งแต่ 150,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมี 22%

    คอนโดฯใหม่ปรับราคาลดลงไม่ต่ำกว่า 4% จากไตรมาส 1
    สะท้อนให้เห็นว่าภาพรวมของราคาคอนโดฯที่เสนอขายในกรุงเทพฯช่วงไตรมาส 2 ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 เนื่องจากหลายโครงการได้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ จึงได้นำโครงการมาลดราคาเพื่อต้องการปิดโครงการ รวมถึงการการจัดโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายในโครงการ โดยราคาเสนอขายคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะอยู่ที่ 240,609 บาทต่อตารางเมตร ปรับลดลง 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า และลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1

    ส่วนราคาขายคอนโดฯบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ตารางเมตรละ 116,225 บาท ปรับตัวลดลง 21.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2563 และลดลง 5.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว เช่นเดียวกับคอนโดฯย่านชานเมืองกรุงเทพฯราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 64,390 บาท ปรับตัวลดลง 19.5% จากช่วงเดียวกันของปี 2563 และลดลง 6.2% จากไตรมาสที่ 1

ถามกูรู